今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《无名》免费抢票活动火热开启 新浪观影团邀您共赴谍战风云

为迎接新春佳节，弘扬爱国主义精神，由新浪观影团主办的《无名》卢米埃影城免费抢票活动于今日正式开启。该活动旨在为广大影迷朋友送上新春福利，让大家有机会在大年初七免费观看电影《无名》，感受谍战风云的魅力。

电影《无名》由著名导演程耳执导，梁朝伟、王一博主演，讲述了在上世纪40年代，中国共产党领导下的中共特工在隐蔽战线与各方势力殊死较量的故事。影片以独特的视角，展现了无名英雄们的奉献与牺牲，讴歌了革命者的崇高精神。

此次免费抢票活动将于2023年1月21日10:30至2023年1月27日12:00期间进行。活动奖品为20张《无名》电影票，观影时间为2023年1月28日（初七）下午14:00，观影地点为北京卢米埃影城长楹天街店。

参与方式：

1. 关注@新浪观影团
2. 带话题#新浪观影团# 转发活动微博
3. 点击下方【+参加活动】按钮，填写报名信息

活动规则：

1. 每人仅限使用一个微博账号参与活动，如发现多账号参与将取消获奖资格。
2. 中奖者需于2023年1月28日（初七）12:00前回复私信确认观影，否则视为自动放弃。
3. 中奖者观影时需携带本人身份证件。

新浪观影团一直致力于为广大影迷朋友提供优质的观影体验，此次免费抢票活动也是我们回馈影迷朋友的一份心意。希望大家踊跃参与，共同感受电影《无名》的魅力。

以下为活动延伸内容：

• 电影《无名》在春节档上映后取得了票房口碑双丰收，目前累计票房已突破2亿。影片中梁朝伟和王一博的精彩演技也获得了观众的一致好评。
• 本次免费抢票活动是新浪观影团推出的春节系列活动之一，后续还将有更多精彩活动陆续推出，敬请期待。

结语：

《无名》是一部弘扬爱国主义精神，讴歌革命者崇高精神的优秀电影。新浪观影团邀请您共赴谍战风云，感受无名英雄们的奉献与牺牲。